楼市观望气氛浓 过半商户“吃老本”-楼市,装修，地板,商户,家居,建材

当前，全国房价一直处于高位，且有小幅上涨。房地产市场受国家政策调控的影响，未来的价格竞争会不断加剧，而且在价格方面会两极分化，有的城市的价格将会有所下降，有的城市的价格将会上升。即使是在这种现状下，中国的住房刚性需求还是很强劲。

　　去年中国房地产企业只开发了550万套商品房，大概占总住房量的70%，另外的30%是政府或者其他单位建设的保障房，加起来也就700多万套。然而，我国每年新增城市家庭达1100万多户。在城市化高速发展中，全国每年有200万到1200万人进城。面对高房价，普通老百姓难以承受。国家如不调整住房政策，就无法满足全民住房的需求。再加上二手房、一级城市和省会城市相继推出的经济适用房，房产税即将出台，使很多有房族或不急于买房的人持币观望。

　　鉴于目前房地产市场的不确定性，作为其相关行业的地板企业该如何应对?

　　市场现状

　　从市场调查得知，多数从事地板销售的经销商表示，从去年10月到今年7月，二、三级城市的地板销量总体呈良好的增长势头。但是今年7月后，二、三级城市的地板业的现状不容乐观。其原因主要表现在以下方面：

　　1.自金融危机爆发影响全球经济后，一直处于高价位的中国的楼市也受到影响，在我国政府一系列政策的调控下，楼市成交量萎缩。从去年10月至今年7月之前，二、三级城市的楼市价格还只有2000多元/平方米，但到今年7月后，二、三级城市的楼市价格上涨了一倍多。虽然，国家出台了有关楼市的调控政策，一级城市和省会城市的现房成交量已萎缩，且有进一步下滑的趋势，而二、三级城市的房价从去年下半年开始至今一路飙升。目前，安徽巢湖的房价仍在高位徘徊。消费者购房意愿不强烈，处于等待和观望中。因此，巢湖家居建材行业生意冷淡也在情理之中。

　　从巢湖地板市场来看，圣象地板、联丰地板、大自然地板、世友地板等大品牌的店面，光顾的消费者很少。

　　2.我国可提供生产地板的木材少之又少，大部分板材仍需从国外如东欧、美洲和东南亚等国家进口。但今年东欧国家自然灾害不断，特别是前段时间盛产枫树和桦树的俄罗斯的原始森林受火灾影响严重，大片的原始森林被毁，使原木价格上涨。另外，欧盟成员国出于保护生态环境的考虑，限制森林的砍伐。这些因素都导致地板成本上升，盈利空间缩小。

　　3.国家虽然出台了一系列经济刺激政策，并投入4万亿元来刺激国内经济发展，但随之而来的通货膨胀、物价飞涨，工厂不得不上调工人的工资。现在大部分劳务工人都是80后、90后的年轻人，他们很多早早离开了农村，随父母来到城市打工，很多农民工已不再对金钱有强烈的欲望，而是将自身健康放在第一位，他们对企业环境、福利待遇、提升空间越来越重视，致使那些无法提供相关保障的小型企业一直处于用工荒的状态。而辅料价格的上调，使得工厂将原材料上涨的成本转嫁给了经销商，经销商又转嫁给了消费者。

　　4 . 市场竞争压力大。曾经地板是个低投入、高回报的行业，或许正是这个原因使得巢湖这个地级城市，一个建材城里有50多家地板经销商，而且半数以上的地板经销商今年下半年一直在“吃老本”，有些地板经销商每块板只能赚到3块钱的利润，大部分的地板经销商都处在亏损状态。

　　5.品牌意识不强。全国的地板生产企业大约有三、四千家，大部分地板生产企业都是小作坊式的生产模式，无论是从工艺还是技术都无法和正规、知名的生产企业相提并论。地板市场上仍然充斥着劣质产品，小企业生产的地板鱼目混珠，扰乱市场秩序。

　　行业优势

　　如上所说，地板企业将如何生存?地板行业的知名品牌在这种市场背景下，又如何发挥自身的优势寻求盈利点?

　　1.成本投入低回报快

　　很多大中型地板生产企业在发展初期都选择在浙江、江苏那一带开建工厂，因为江浙地区无论是从地价、人工还是物流上对地板生产企业来说都有着极大的优势。地板生产企业在投资建厂时不会为了工厂的位置、面积而烦恼。

　　如今，厂房租金、人工成本等困扰江浙地板生产企业的发展。就目前来说，江浙地区的企业选择在中部安徽投资建厂，回报会更大更快。因为中部地区的地价、人工、物流具有更大的优势。中部经济正在崛起，市场“钱”景好，是地板生产企业低投入、高回报的中心地带。

　　2.转变模式带来机遇

　　现在很多的地板生产企业都在一级城市和省会城市设立专卖店，而在二、三级城市或县以上的城市设立代理商，这种“专卖店+代理店”的渠道模式不仅转嫁了企业投资方面的危机和风险，同时还能通过在一级和省会城市设立的专卖店，扩大自身的知名度和影响力，达到以点带面的效果，通过一级城市和省级城市向周边城市辐射。特别是国家提出皖江城市带承接产业转移的发展目标之后，安徽皖江城市带迎来发展机遇，很多一线城市和商业集群城市的生产企业，纷纷准备将自己的营销中心和产业基地转投在皖江城市带，并以此来扩大自己的产业规模和销售渠道。

　　3."建材下乡"热

　　随着国家“建材下乡”政策的出台，很多家居建材行业的精英们纷纷瞄准了县城、农村集镇这块还未大开发的市场，掀起了建材下乡的热潮。很多生产企业摩拳擦掌，跃跃欲试，有些生产企业已经在当地寻找了一些经销商设立营销网点。一些大品牌的地板生产厂家，纷纷通过二、三级城市的专卖店和代理店，把产品源源不断地输送到县城和乡镇市场，并通过促销和售后服务，来巩固自己的市场地位。例如久盛地板作为今年全国木制品建材下乡浙江省试点企业，在全国推行的建材下乡工作中利用自己得天独厚的地理优势和独特的营销模式，销售网点遍布全国各地。

　　4.低碳科技前景美好

　　哥本哈根气候大会的召开，“低碳环保、绿色健康”这个话题已经被越来越多的追求时尚的年轻人，关爱环保健康的消费者所关注和接受。国内外制造业的发展出现了新特点和新趋势。传统产业与高新技术产业的并进，促使我国生产企业在传统产业的基础上进行了相应的改造和升级，运用现代高新技术改造制造业，取得了长足的发展。

　　现代制造业已从以往传统的劳动密集型和资源密集型的模式转向投资规模大、技术密集型的模式。低碳环保将是中国20年内需要考虑的话题，也将是所有家居建材行业转型中急待解决的问题。地板行业的低碳科技迅速崛起。一些品牌地板企业纷纷涉足这一领域，并取了得可喜的成就，形成了一定的区域优势。各地的生产企业纷纷采用各种高新科技和创新手段，生产绿色环保产品，通过生产技术的革新和生产设备的升级，使自己的企业成为科技化的制造型企业，使中国从一个初级制造大国变成一个世界性的高新技术产业制造大国。